Треть свободных площадей light industrial в Московском регионе предлагается только в аренду

По данным NF GROUP, в III квартале 2026 года доля свободных площадей light industrial Московского региона, предлагаемых исключительно в аренду, увеличилась на 15 п.п. до 33%. Еще 48% помещений предлагалось только на продажу, 19% — по гибридной модели с выбором между арендой и покупкой; последний показатель не изменился по сравнению с кварталом ранее.

В одноэтажном сегменте выросла заполняемость готовых объектов. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды класса A составила 13,5 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, увеличившись на 2,3% за квартал. Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи снизилась на 5,2% за квартал до 123 тыс. руб. за кв. м без НДС.

Объем поглощения в одноэтажном light industrial составил рекордные 136 тыс. кв. м. На крупные сделки в одном готовом и трех строящихся объектах пришлось 60%; без них показатель на 44% превысил результат III квартала 2025 года (38 тыс. кв. м) и соответствовал среднему объему за последние три года (55 тыс. кв. м).

NF GROUP ожидает, что до конца 2026 года ставка аренды останется в диапазоне 13,2–13,6 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, а цена продажи к концу года может составить 121–124 тыс. руб. за кв. м без НДС. Представители производственного сектора составляют 35,9% резидентов существующих объектов классов A и B.