В Петербурге за девять месяцев 2026 года заключено 353 тыс. кв. м сделок со складской недвижимостью

За девять месяцев 2026 года объем заключенных сделок со складскими площадями классов А и В в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 353 тыс. кв. м. Этот результат превысил годовые показатели каждого из двух предыдущих лет, сообщает NF GROUP. Только на III квартал пришлось 294 тыс. кв. м, включая крупную сделку площадью 100 тыс. кв. м по строительству складского комплекса в формате build-to-suit для последующей сдачи в аренду федеральному ретейлеру.

По прогнозу аналитиков NF GROUP, по итогам 2026 года совокупный объем заключенных сделок достигнет 400–450 тыс. кв. м. В структуре спроса за девять месяцев на компании онлайн-торговли пришлось 40%, что на 27 п. п. выше уровня 2025 года; на представителей розничной торговли — 30%, на транспорт и логистику — 15%.

Уровень вакантности по итогам III квартала 2026 года составил 3,1% с учетом субаренды и 2,9% без учета субаренды, снизившись на 2 п. п. за квартал. К концу 2026 года ожидается его увеличение до 3,6% в связи с выходом на рынок новых складских площадей. Средневзвешенная ставка аренды на готовые объекты класса А составила 10 200 руб./кв. м/год без учета НДС и операционных расходов, сократившись на 2% за квартал; к концу года ожидается показатель в 10 тыс. руб./кв. м/год.

Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Илья Князев отметил, что активность арендаторов и покупателей сохраняется, однако спрос остается неравномерным, а заметное влияние на общие показатели оказывают отдельные крупные сделки. По его оценке, говорить об устойчивом восстановлении спроса преждевременно.