Вакантность складов Московского региона снизилась до 4,8% в III квартале 2026 года
CORE.XP зафиксировала сокращение доли свободных складских площадей до 4,8% и уменьшение доступного предложения до 1,2 млн кв. м при возобновившемся росте запрашиваемых ставок.
По оценке CORE.XP, в III квартале 2026 года доля свободных складских площадей Московского региона с учетом субаренды составила 4,8% — минимальное значение за последний год. Объем доступных для аренды и покупки площадей сократился на 36% к предыдущему кварталу, до 1,2 млн кв. м. Показатель ниже 7,7% в I квартале и 6% во II квартале 2026 года, но выше 4,5% годом ранее.
После шести кварталов снижения запрашиваемые ставки аренды возобновили рост. Средневзвешенная ставка для готовых складов составила 10 069 руб. за кв. м в год, увеличившись на 0,5% за квартал; для строящихся объектов — 10 995 руб. за кв. м в год, рост на 2,6%. В годовом выражении ставки остаются ниже: для готовых объектов — на 14%, для строящихся — на 9%.
Субаренда занимает 25% доступного предложения; ее объем уменьшился с 486 тыс. кв. м во II квартале до 289 тыс. кв. м в III квартале. В географической структуре лидирует направление трассы М-4 «Дон» — 23%, далее следуют Новорязанское (19%), Симферопольское (18%), Горьковское (13%) и Ленинградское (10%) направления. CORE.XP прогнозирует снижение вакантности до 4–4,5% к концу 2026 года.
Сводка LogisticsSOS подготовлена с помощью ИИ. Первоисточник указан выше; сведения могут требовать дополнительной проверки.